Prix DPE Franconville

Vous souhaitez connaître le prix d’un DPE à Franconville avant de vendre ou de louer votre logement ? Le Diagnostic de performance énergétique ne possède pas de tarif réglementé. Le prix peut donc varier selon le professionnel, mais également selon la superficie, le type de logement et la complexité de la mission.

Franconville comptait 17 461 logements en 2023, dont 93,2 % de résidences principales. La commune présente un parc très marqué par la seconde moitié du XXe siècle : plus des deux tiers des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990, avec une forte présence d’appartements.

Le prix d’un DPE doit donc souvent être envisagé dans un contexte de copropriété.

Prix d’un DPE d’appartement à Franconville

Dans un appartement, la surface constitue un premier élément du devis, mais elle ne suffit pas.

Le diagnostiqueur doit déterminer la position du logement dans l’immeuble.

Un appartement intermédiaire bénéficie de plusieurs parois donnant sur d’autres logements chauffés.

À l’inverse, un dernier étage, un pignon ou un rez-de-chaussée situé au-dessus d’un local non chauffé présente davantage de surfaces exposées.

Deux appartements de même superficie peuvent donc nécessiter une analyse différente.

Un parc largement construit entre 1946 et 1990

Franconville s’est fortement développée durant cette période.

26 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 42,1 % de 1971 à 1990.

Une grande partie de ces logements appartient à des copropriétés.

Depuis leur construction, les immeubles ont pu faire l’objet de rénovations : isolation des façades, reprise de toiture, remplacement des fenêtres ou évolution des équipements collectifs.

Ces travaux doivent être pris en compte lorsqu’ils peuvent être documentés.

Le chauffage collectif peut demander des informations supplémentaires

Dans certaines résidences, le chauffage ou la production d’eau chaude sont collectifs.

Le propriétaire ne dispose alors pas toujours de toutes les informations dans son appartement.

Le syndic peut détenir les documents techniques nécessaires.

Préparer ces éléments avant la visite facilite la mission du diagnostiqueur.

Cela ne crée pas un tarif réglementaire supplémentaire, mais la configuration du bien fait partie des éléments pris en compte dans la prestation.

Prix d’un DPE de maison

Franconville possède également un parc pavillonnaire.

Dans une maison, le professionnel doit généralement analyser une enveloppe complète.

Les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds et les fenêtres doivent être caractérisés.

Une maison de grande surface demande naturellement davantage de relevés.

La présence d’une extension ou de plusieurs niveaux peut également rendre le bâtiment plus complexe.

Une maison rénovée n’a pas forcément le même profil qu’à sa construction

Un pavillon construit dans les années 1970 peut avoir bénéficié d’importants travaux depuis.

Les combles peuvent être isolés, les fenêtres remplacées et le chauffage modernisé.

Une extension peut aussi avoir été créée.

Le diagnostiqueur doit travailler à partir de la situation actuelle.

Il est donc recommandé de conserver les factures et justificatifs correspondant aux travaux énergétiques.

Le prix est-il calculé au mètre carré ?

Pas uniquement.

La superficie donne une indication sur l’ampleur de la mission, mais deux logements de même taille peuvent être très différents.

Une maison homogène peut être plus simple à caractériser qu’un logement plus petit comprenant plusieurs parties construites à des périodes différentes.

Le nombre de systèmes de chauffage peut aussi jouer.

Un devis personnalisé est donc plus pertinent qu’un tarif théorique au mètre carré.

Que comprend le prix du DPE ?

Le diagnostiqueur effectue d’abord la visite et collecte les données.

Il doit ensuite les traiter, établir le rapport réglementaire et transmettre le DPE à l’ADEME afin qu’un numéro d’identification soit attribué au document.

Le prix du DPE n’est pas réglementé et le rapport doit dater d’au maximum dix ans lorsqu’il est utilisé pour une vente ou une location.

Le tarif correspond donc à l’ensemble de la mission, et pas uniquement au temps passé dans le logement.

Faut-il refaire un ancien DPE ?

Avant de commander une nouvelle prestation, recherchez votre précédent diagnostic.

Un DPE récent peut encore être utilisable.

Si le logement a fait l’objet de travaux énergétiques importants depuis, une nouvelle évaluation peut toutefois permettre d’obtenir une classe plus représentative.

Cette démarche peut notamment être intéressante avant une vente.

DPE et autres diagnostics

Le DPE n’est pas nécessairement le seul document à prévoir.

Selon l’âge du bâtiment et de ses installations, d’autres diagnostics immobiliers peuvent être nécessaires.

Lorsque vous préparez une vente, il peut donc être plus simple de demander un devis global.

Activ’Expertise à Franconville

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