Les grands changements attendus autour du DPE en 2026
À partir de 2026, le domaine immobilier devra intégrer d’importantes évolutions concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces ajustements réglementaires auront des conséquences notables tant pour les particuliers que pour les organismes professionnels. Il est donc primordial de bien saisir les modifications en vue afin de s’y préparer efficacement.
Un recalcul du coefficient électrique qui transforme la donne
Le principal tournant réside dans l’ajustement du coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE. Cette valeur, jusqu’alors fixée à 2,3, passera à 1,9 dès le 1er janvier 2026, soit une diminution de 17 %. Ce changement rapproche la réglementation française des pratiques européennes en matière d’évaluation énergétique.
- Un bénéfice pour les logements électriques : Selon les projections, près de la moitié des résidences équipées d’un chauffage électrique devraient obtenir un classement énergétique supérieur, ce qui rehaussera leur attractivité sur le marché.
- Moins de logements classés « passoires thermiques » : Avec cette mise à jour, plus de 800 000 habitations jusqu’ici considérées comme énergivores verront leur étiquette s’améliorer, ce qui soulagera de nombreux propriétaires quant aux restrictions de location ou de vente.
- Généralisation du nouveau mode de calcul : Ce nouveau coefficient s’appliquera à tous les DPE délivrés à compter de janvier 2026. Les diagnostics réalisés entre juillet 2021 et janvier 2025 demeurent valides, mais une attestation complémentaire sera exigée.
Attestation ADEME : une étape indispensable pour les anciens DPE
Pour les diagnostics établis avant la réforme mais toujours valables, il est impératif d’obtenir une attestation officielle fournie par l’ADEME. Ce document permet de mettre à jour la note DPE au regard du nouveau mode de calcul, sans nécessiter une réédition complète du diagnostic.
L’attestation peut être générée en ligne via le portail officiel de l’ADEME à l’adresse suivante : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil. Cette démarche s’adresse aussi bien aux propriétaires désireux de louer ou de vendre, qu’aux professionnels de l’immobilier.
L’extension de l’obligation du DPE collectif
L’année 2026 marquera également la généralisation du DPE collectif à l’ensemble des copropriétés, sans distinction de taille. Si les immeubles en monopropriété étaient déjà soumis à cette exigence depuis 2024, cette extension vise désormais tous les ensembles collectifs.
- Objectif de transparence sur la performance énergétique globale des bâtiments collectifs.
- Incitation accrue à la rénovation énergétique, conforme aux ambitions nationales en matière de transition écologique.
- Les syndics et conseils syndicaux devront anticiper la réalisation de ces diagnostics et, le cas échéant, la mise en place de programmes d’amélioration.
Préparer dès maintenant la transition pour 2026
L’anticipation des futures obligations DPE offre de véritables avantages :
- Des informations plus fiables et précises pour les acheteurs et locataires, renforçant la confiance lors des transactions immobilières.
- Un positionnement plus rapide des professionnels face à la concurrence grâce à une adaptation précoce aux nouveaux critères.
- Un accompagnement de qualité, assuré par des prestataires agréés pour garantir la conformité des démarches et la valorisation du patrimoine immobilier.
En résumé, la révision du DPE prévue en 2026 marquera un tournant majeur pour la rénovation énergétique et le marché immobilier. L’obtention de l’attestation ADEME sera incontournable pour actualiser les anciens diagnostics. Il est donc conseillé d’anticiper ces démarches afin de sécuriser toutes les transactions à venir.