Nouvelle méthodologie de calcul du DPE : en quoi consiste le changement ?
À partir du 1er janvier 2026, les règles de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolueront avec une modification du coefficient de conversion de l’électricité. Ce chiffre, qui influence directement l’évaluation énergétique d’un logement, passera de 2,3 à 1,9. Cette actualisation, se voulant en phase avec les directives européennes et la progression des énergies renouvelables dans le mix énergétique français, fait suite à celle de 2020.
Quelles conséquences pour les logements chauffés à l’électricité ?
Concrètement, ce changement bénéficiera à de nombreux logements utilisant l’électricité comme source de chauffage. La note énergétique attribuée lors du DPE pourrait remonter sans pour autant avoir réalisé de travaux, simplement grâce à ce nouveau mode de calcul. On estime qu’environ 850 000 logements pourraient ainsi ne plus être considérés comme des passoires thermiques uniquement grâce à ce recalcul.
Des points de vigilance pour les bailleurs et professionnels
- Une amélioration de la classe énergétique sur le papier risque de repousser ou de limiter les investissements en rénovations par certains propriétaires, freinant ainsi l’élan amorcé ces dernières années.
- Cette révision pourrait inciter à privilégier des équipements électriques, parfois au détriment de solutions hybrides performantes ou d’alternatives écologiques telles que les chaudières fonctionnant au biogaz ou les systèmes connectés à une boucle d’eau chaude.
- Les résultats du DPE pourraient alors sembler, pour certains, décalés par rapport à la consommation réelle relevée sur les factures, ce qui risquerait de semer la confusion chez les ménages.
Des réactions mitigées chez les acteurs du bâtiment
Les artisans et professionnels de la rénovation expriment des réserves face à ce changement qu’ils jugent déstabilisant. Les craintes portent notamment sur un risque de ralentissement de la transition vers un parc immobilier moins émetteur de carbone, essentiel pour atteindre les objectifs de la Stratégie Nationale Bas Carbone.
De nombreux acteurs mettent en avant l’importance de garantir des règles stables et cohérentes pour maintenir la confiance des propriétaires et le dynamisme des chantiers de rénovation énergétique.
Vers une rénovation durable et équitable
Pour que la rénovation énergétique reste soutenue et bénéfique pour tous, il est crucial que le DPE demeure transparent et fiable, aussi bien pour les usagers que pour les professionnels du secteur. Un dialogue approfondi entre l’ensemble des parties prenantes s’avère nécessaire pour anticiper et maîtriser les effets d’une telle modification.
Dans ce contexte de changement, les acteurs spécialisés accompagnent propriétaires et locataires afin de leur fournir des informations claires et de rester à leur écoute pour traverser cette transition dans les meilleures conditions possibles. Les bailleurs, quant à eux, peuvent profiter de cette occasion pour se renseigner sur les impacts spécifiques de cette réforme sur leur parc de logements et ajuster leur stratégie en conséquence.